164 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 163 m² · constr. 2021 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 354 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624083896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
81017624083896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 1 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 135 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 728 946 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 515 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 579 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 125 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 497 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 573 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 626 047 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 730 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 576 742 $ Poids 77 % |
| 8 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 179 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 642 909 $ Poids 76 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 755 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 549 592 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 107 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 072 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 457 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 581 187 $ Poids 73 % |
| 12 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 139 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 931 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.