38 Rue GOUTTERELLE · Gatineau
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 165,7 m² · constr. 2021 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 339 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624084163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
81017624084163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 99 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 490 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 200 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 734 594 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 439 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 583 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 131 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 651 $ Poids 88 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 460 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 577 785 $ Poids 76 % |
| 6 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 744 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 581 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 722 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 630 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 388 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 585 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 252 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 647 710 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 60 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 651 $ Poids 73 % |
| 11 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 769 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 553 880 $ Poids 73 % |
| 12 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 48 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 035 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.