35 Rue GOUTTERELLE · Gatineau
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 164,8 m² · constr. 2020 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624084337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
81017624084337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 124 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 675 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 240 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 729 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 398 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 579 273 $ Poids 91 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 178 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 859 882 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 413 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 573 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 680 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 626 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 705 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 577 051 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 344 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 581 354 $ Poids 76 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 729 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 549 956 $ Poids 76 % |
| 10 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 291 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 643 179 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 30 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 587 314 $ Poids 73 % |
| 12 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 78 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 823 100 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.