159 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 152,4 m² · constr. 2022 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624084610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
81017624084610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 44 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 656 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 557 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 164 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +23 797 $ | 710 170 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 326 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 673 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 711 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 609 524 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 753 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 535 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 773 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +37 772 $ | 626 502 $ Poids 76 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 148 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 810 090 $ Poids 75 % |
| 10 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 666 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 721 561 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 802 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 626 886 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 728 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 561 967 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.