33 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 167,2 m² · constr. 2006 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624088190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017624088190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 76 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 544 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 445 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 632 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 569 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 686 740 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 546 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 590 608 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 602 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 543 897 $ Poids 82 % |
| 6 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 499 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −67 687 $ | 802 724 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 21 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 549 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 202 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 622 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 518 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 452 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −14 672 $ | 609 180 $ Poids 74 % |
| 11 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 618 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 656 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −59 324 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 972 417 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.