41 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 168,4 m² · constr. 2007 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 298 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624088483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
81017624088483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 76 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 471 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 638 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 570 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 519 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 511 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 532 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 810 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 22 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 598 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 692 650 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 589 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 238 $ Poids 79 % |
| 9 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 722 $ Poids 79 % |
| 10 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 356 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −55 981 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 981 009 $ Poids 74 % |
| 11 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 588 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 125 $ Poids 73 % |
| 12 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 456 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −11 738 $ | 614 486 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.