54 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 111,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624089582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
81017624089582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 218 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 666 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 308 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 483 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 186 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 666 589 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 82 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 611 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 458 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 915 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 372 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 577 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 236 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 611 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 976 m · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 950 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 639 437 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 194 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.