58 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 137,7 m² · constr. 2009 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 391 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624089792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
81017624089792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 169 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 648 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 162 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 499 105 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 350 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 818 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 2 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 432 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 559 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 593 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 969 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 855 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 467 $ Poids 72 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 674 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 727 479 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 476 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 545 247 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 232 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 743 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 559 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 479 472 $ Poids 63 % |
| 12 | 155, rue de Dunière, Gatineau 2025-07-04 · 124 m · Vendu 719 700 $ (4 776 $/m²) 150,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 971 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 719 432 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.