55 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 136,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 356 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624090007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
81017624090007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 7 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 209 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 662 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 598 711 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 917 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 634 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 786 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 394 $ Poids 67 % |
| 8 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 285 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 730 699 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 895 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 547 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 809 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 860 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 650 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 987 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.