54 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 204,6 m² · constr. 1963 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624090231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017624090231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 384 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 440 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 552 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 549 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 325 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 873 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 339 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 751 406 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 749 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 697 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 924 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 643 $ Poids 65 % |
| 9 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 314 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −67 649 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 865 454 $ Poids 48 % |
| 10 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 447 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +72 574 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 838 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 228, rue de la Sève, Gatineau 2025-03-20 · 171 m · Vendu 653 000 $ (3 666 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 465 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 723 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 867 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 220 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.