57 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 98,9 m² · constr. 1972 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624090287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
81017624090287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 131 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 300 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 278 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +14 646 $ | 530 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 627 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 496 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 787 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 477 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 276 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 414 295 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 475 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 926 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 646 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 727 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 519 800 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.