61 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624090737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017624090737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 171 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 308 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 259 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +14 646 $ | 543 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 541 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 402 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 549 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 234 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 424 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 467 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 522 899 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 747 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 489 518 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 486 471 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.