60 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624090902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017624090902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 201 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 512 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 704 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 458 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 379 $ Poids 69 % |
| 6 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 176 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 289 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 683 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 776 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 497 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 230 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 314 313 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 845 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 489 872 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 831 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 574 070 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.