204 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 165,7 m² · constr. 2016 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624091898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
81017624091898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 206 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 663 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 145 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 717 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 243 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 844 088 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 715 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 569 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 112 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 633 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 808 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 567 931 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 631 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 814 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 616 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 311 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 577 601 $ Poids 70 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 541 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 661 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 565 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 333 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 809 535 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.