135 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 163 m² · constr. 2022 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 362 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624094693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
81017624094693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 107 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 678 275 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 231 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +23 797 $ | 732 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 474 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 581 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 624 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 579 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 613 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 628 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 230 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 864 394 $ Poids 82 % |
| 7 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 413 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 575 699 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 649 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 552 087 $ Poids 81 % |
| 9 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 265 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 645 839 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 408 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 583 725 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 112 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 589 882 $ Poids 73 % |
| 12 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 668 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +37 772 $ | 647 242 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.