131 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 166,2 m² · constr. 2024 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 90 300 $ +590.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624094793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
81017624094793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 115 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +10 124 $ | 691 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 236 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +30 596 $ | 745 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 478 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 592 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 239 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 881 442 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 617 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 589 953 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 607 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 640 528 $ Poids 80 % |
| 7 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 642 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 562 159 $ Poids 79 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 413 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 268 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 657 389 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 412 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 593 607 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 137 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 109 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 064 131 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 122 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 600 929 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.