63 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 138 m² · constr. 2010 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624098278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
81017624098278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 185 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 100 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 502 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 65 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 723 455 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 416 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 823 580 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 494 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 563 217 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 546 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +2 906 $ | 563 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 806 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 631 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 731 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 432 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 548 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 482 443 $ Poids 65 % |
| 11 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 291 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 747 478 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 987 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 052 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.