70 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 129,2 m² · constr. 2008 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 352 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624099263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
81017624099263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 135 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 177 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 380 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 791 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 276 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 47 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 695 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 129 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 481 959 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 862 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 724 451 $ Poids 68 % |
| 7 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 687 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 702 488 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 473 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 539 958 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 547 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 540 433 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 646 440 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 338 $ Poids 57 % |
| 12 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 610 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −48 678 $ | 737 160 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.