78 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624099574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
81017624099574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 181 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 297 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 189 m · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 446 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 399 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 569 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue du Rocher, Cantley 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 15 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 529 421 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 282 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 023 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 396 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 524 974 $ Poids 38 % |
| 9 | 63, impasse d'Anticosti, Gatineau 2024-11-11 · 142 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 848 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 067 $ Poids 36 % |
| 11 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 961 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 309 $ Poids 36 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 219 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.