2964 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 104,7 m² · constr. 1994 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624130737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
81017624130737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 205 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 601 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 293 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 597 909 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 604 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 155 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 583 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 555 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 190 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 522 368 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 740 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 556 095 $ Poids 58 % |
| 9 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 346 395 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue du Rocher, Cantley 2026-06-08 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 385 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 611 m · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 573 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 751 m · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 522 319 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.