2952 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 67,9 m² · constr. 2013 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624130901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
81017624130901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Rocher, Cantley 2026-06-08 · 743 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 341 118 $ Poids 22 % |
| 2 | 12, rue de Longueuil, Cantley 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (5 534 $/m²) 86,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 516 370 $ Poids 10 % |
| 3 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 974 $ Poids 10 % |
| 4 | 143, Chemin Denis, Cantley 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 137 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 228 $ Poids 8 % |
| 5 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 715 m · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −64 901 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 470 820 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge +50 060 $ | 549 546 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 519 569 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 703 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −71 347 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 504 570 $ Poids 6 % |
| 9 | 63, impasse d'Anticosti, Gatineau 2024-11-11 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 622 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −66 624 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 566 862 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 484 060 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue Longueuil, Cantley 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 436 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 456 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −57 858 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 987 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.