2948 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 205,6 m² · constr. 2018 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624130940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
81017624130940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 305 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 961 502 $ Poids 77 % |
| 2 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 142 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-07-18 · 320 m · Vendu 780 000 $ (4 046 $/m²) 192,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 866 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 942 860 $ Poids 59 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 795 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 953 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 894 033 $ Poids 58 % |
| 7 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 504 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 675 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 878 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 858 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 843 780 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 410 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 639 300 $ Poids 56 % |
| 11 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 993 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 902 064 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, chemin du Barrage, Chelsea 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 308 $/m²) 200,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 037 667 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.