2975 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 196,8 m² · constr. 2022 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 475 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624141314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
81017624141314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 226 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 960 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-07-18 · 193 m · Vendu 780 000 $ (4 046 $/m²) 192,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 864 343 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 864 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 138 857 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 443 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 636 078 $ Poids 67 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 906 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 949 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 841 575 $ Poids 60 % |
| 7 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 856 510 $ Poids 58 % |
| 8 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 941 824 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 514 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 634 505 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue de Masson, Cantley 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (2 706 $/m²) 197 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 635 418 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 893 993 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-06-02 · 514 m · Vendu 580 000 $ (3 392 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 715 148 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.