2963 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 201 m² · constr. 1994 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624141390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
81017624141390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 226 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 848 963 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-07-18 · 216 m · Vendu 780 000 $ (4 046 $/m²) 192,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 763 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 003 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 413 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 566 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 741 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 863 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 864 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 757 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 828 171 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 779 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 451 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 341 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 762 009 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue de Masson, Cantley 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (2 706 $/m²) 197 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 641 100 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 483 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 569 765 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.