90 Rue PORT-DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 144,9 m² · constr. 2009 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624160225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
81017624160225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 150 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 573 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 664 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 444 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 511 468 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 128 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 838 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 284 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 864 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 056 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 744 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 558 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 155, rue de Dunière, Gatineau 2025-07-04 · 231 m · Vendu 719 700 $ (4 776 $/m²) 150,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 971 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 736 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 829 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 490 907 $ Poids 65 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 813 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 745 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 736 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 596 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 241 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 517 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.