86 Rue PORT-DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 158 m² · constr. 2009 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 347 900 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624160365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
81017624160365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 163 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 599 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 231 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 538 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 533 963 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 361 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 692 990 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 730 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 582 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 730 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 624 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 816 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 511 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 802 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 536 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 303 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 543 225 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 842 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −20 397 $ | 677 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 850 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 128 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 874 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.