38 Chemin TACHE · Gatineau
Valeur estimée
279 700 $
Terrain · terrain 4 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 11 900 $ +1225.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624275905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
81017624275905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
581 100 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, impasse Brunet, Cantley 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 22 % |
| 2 | 159, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 900 $ Poids 19 % |
| 3 | 159, Ave des Grands-Jardins, Gatineau 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 18 % |
| 4 | 2907, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 18 % |
| 5 | 0, rue du Glissoir, Gatineau 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 703 $ Poids 15 % |
| 6 | 367, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 820 598 $ Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 945 $ Poids 11 % |
| 7 | 372, rue de la Sève, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 110 395 $ Ajust. marché +102 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 287 $ Poids 9 % |
| 8 | 119, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 603 084 $ Ajust. marché +7 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 689 $ Poids 9 % |
| 9 | 123, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 597 712 $ Ajust. marché +7 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 249 $ Poids 9 % |
| 10 | 368, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 026 122 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 855 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 613 443 $ Ajust. marché +32 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 808 $ Poids 7 % |
| 12 | 111, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 602 084 $ Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 849 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.