40 Rue ORCHIDEES · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 131,4 m² · constr. 1986 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633105976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
81017633105976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 152 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 452 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 422 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 495 210 $ Poids 86 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 557 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 615 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 598 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 775 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 673 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 151 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 671 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 507 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 855 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 361 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 449 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue des Orchidées, Gatineau 2025-06-18 · 68 m · Vendu 565 000 $ (4 491 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 371 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.