80 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 263,7 m² · constr. 2011 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 590 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633106539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
81017633106539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 255 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 883 613 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 755 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −53 871 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 039 175 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 343 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 001 465 $ Poids 31 % |
| 4 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 484 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 697 482 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 484 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 657 067 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −63 791 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 901 939 $ Poids 18 % |
| 7 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 385 m · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 155 866 $ Poids 15 % |
| 8 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +68 880 $ · Ajust. âge +33 894 $ | 773 322 $ Poids 15 % |
| 9 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +107 979 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 166 791 $ Poids 9 % |
| 10 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −64 849 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 106 723 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.