82 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 237,6 m² · constr. 2011 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 544 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633106547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
81017633106547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 230 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 844 792 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 685 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +83 491 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 071 642 $ Poids 50 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 676 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 761 880 $ Poids 47 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 581 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 685 314 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 358 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 959 396 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 465 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 668 070 $ Poids 38 % |
| 7 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 752 313 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 554 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +55 791 $ | 834 997 $ Poids 33 % |
| 9 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 622 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 790 208 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 465 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 735 $ Poids 28 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 744 640 $ Poids 25 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 049 225 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.