85 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 239,1 m² · constr. 2009 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 548 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633106865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
81017633106865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 207 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 847 023 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 662 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +86 670 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 074 821 $ Poids 49 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 690 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 757 929 $ Poids 45 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 599 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 681 892 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 343 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 961 814 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 477 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 669 760 $ Poids 38 % |
| 7 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +55 740 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 748 332 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 574 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +49 592 $ | 831 010 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 477 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 630 363 $ Poids 27 % |
| 10 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 559 $ Poids 23 % |
| 11 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 043 562 $ Poids 23 % |
| 12 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 734 898 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.