74 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 243,3 m² · constr. 2009 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 568 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633107584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
81017633107584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 299 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 853 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 658 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +95 570 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 083 721 $ Poids 46 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 734 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 764 084 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 312 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 968 584 $ Poids 40 % |
| 5 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 632 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 687 207 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 529 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 674 493 $ Poids 35 % |
| 7 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +62 262 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 754 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 603 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge +49 592 $ | 837 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 529 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 922 $ Poids 26 % |
| 10 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 052 345 $ Poids 24 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 276 $ Poids 24 % |
| 12 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 740 494 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.