78 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 221,6 m² · constr. 2008 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 700 $
Rôle antérieur 613 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633107601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
81017633107601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 667 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 037 737 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 267 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 820 993 $ Poids 66 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 710 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 729 204 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 610 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 657 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 718 006 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 605 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 042 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 329 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 933 607 $ Poids 44 % |
| 8 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 650 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 755 210 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 502 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 650 040 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 583 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 802 106 $ Poids 39 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 709 333 $ Poids 32 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 002 565 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.