76 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 305,2 m² · constr. 2008 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 621 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633107602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
81017633107602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 729 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 103 051 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 284 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +94 003 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 945 340 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 948 018 $ Poids 32 % |
| 4 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −199 092 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 519 611 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 318 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +129 430 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 068 356 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 516 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +92 181 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 744 249 $ Poids 13 % |
| 7 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie −87 220 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 1 011 850 $ Poids 12 % |
| 8 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 723 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +139 826 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 851 735 $ Poids 12 % |
| 9 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 622 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +120 219 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 762 879 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 661 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 198 151 $ Poids 11 % |
| 11 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 153 836 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 516 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +88 794 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 702 115 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.