281 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
1 221 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 276,6 m² · constr. 1962 · terrain 5 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 317,8 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 000 $
Rôle antérieur 1 066 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633112478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 361 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
1 066 700 $
ID provincial
81017633112478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 189 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge +21 597 $ | 852 407 $ Poids 59 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 997 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +13 793 $ | 980 873 $ Poids 51 % |
| 3 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 388 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge −32 727 $ | 628 942 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 641 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +83 331 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 953 383 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 388 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 591 045 $ Poids 17 % |
| 6 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −46 008 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 564 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 706 m · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +86 127 $ · Ajust. âge −12 001 $ | 1 086 529 $ Poids 10 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 832 463 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.