12 Rue ORCHIDEES · Gatineau
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 125,1 m² · constr. 1986 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633114094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
81017633114094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 48 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 442 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 375 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 484 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 166 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 403 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 438 177 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 675 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 334 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 151 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 594 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 837 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 577 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 545 259 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue des Orchidées, Gatineau 2025-06-18 · 76 m · Vendu 565 000 $ (4 491 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 450 797 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 402 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 922 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.