480 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
3 085 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 948,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
948,7 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 178 000 $
Rôle antérieur 1 851 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633114843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 800 $
Valeur bâtiment
1 461 200 $
Rôle antérieur
1 851 300 $
ID provincial
81017633114843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 293 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +618 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 930 m · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 293 704 $ Poids 0 % |
| 2 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie +249 325 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 1 348 395 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 852 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +229 875 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 322 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 38 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +179 975 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 1 031 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.