81 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 296,1 m² · constr. 2010 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 573 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633116248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
81017633116248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 709 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 089 044 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 214 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +80 468 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 931 805 $ Poids 44 % |
| 3 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −227 445 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 491 259 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 301 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +114 762 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 053 688 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 519 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +81 926 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 733 994 $ Poids 15 % |
| 6 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 733 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +126 488 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 844 547 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 619 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +207 457 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 195 608 $ Poids 14 % |
| 8 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 642 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +108 703 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 756 684 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 519 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +78 916 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 692 237 $ Poids 11 % |
| 10 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 617 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +126 664 $ · Ajust. âge +52 692 $ | 918 158 $ Poids 10 % |
| 11 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +144 242 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 839 989 $ Poids 10 % |
| 12 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 149 545 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.