77 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 216,6 m² · constr. 2009 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 519 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633117132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
81017633117132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 613 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 027 142 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 259 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 813 556 $ Poids 60 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 754 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 724 951 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 659 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 653 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 659 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 818 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 034 818 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 713 397 $ Poids 48 % |
| 7 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 700 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 750 231 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 280 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 548 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 632 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +49 592 $ | 797 832 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 543 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 644 405 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 619 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +57 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 595 868 $ Poids 33 % |
| 12 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 577 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.