56 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 180,7 m² · constr. 2001 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 457 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633118256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
81017633118256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 725 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 600 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 186 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 568 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 951 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 861 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 669 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 725 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 527 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 840 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 667 621 $ Poids 54 % |
| 7 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 819 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 842 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 627 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 888 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 618 855 $ Poids 50 % |
| 10 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 801 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 667 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 802 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 638 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 646 335 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.