45 Rue SAINT-DOMINIQUE · Gatineau
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 129,7 m² · constr. 1957 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633118440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
81017633118440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 382 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 431 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 675 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 625 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 427 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 324 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −13 798 $ | 767 709 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 556 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 797 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 326 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 408 975 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 242 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 792 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue des Orchidées, Gatineau 2025-06-18 · 291 m · Vendu 565 000 $ (4 491 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 913 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.