48 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 197,3 m² · constr. 2005 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 544 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633118917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
81017633118917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 499 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 986 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 792 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 967 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 667 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 197 797 $ Poids 51 % |
| 4 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 861 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 706 843 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 670 811 $ Poids 48 % |
| 6 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 925 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 684 363 $ Poids 46 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 919 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 712 713 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 783 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 560 055 $ Poids 44 % |
| 9 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 823 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 618 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 897 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 707 194 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 851 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 664 975 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 660 752 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.