489 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
404 000 $
Terrain · terrain 1 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 367 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633123358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
81017633123358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-30 · 245 m · Vendu 265 095 $ Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 438 $ Poids 67 % |
| 2 | 460, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-07-10 · 280 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 462, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-04 · 245 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 404-460, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-03-04 · 280 m · Vendu 254 900 $ Ajust. marché +19 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 1602, rue du Château, Gatineau 2026-08-11 · 479 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue des Perce-Neige, Gatineau 2026-08-13 · 483 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue du Château, Gatineau 2026-07-21 · 479 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue du Château, Gatineau 2026-06-15 · 479 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue du Château, Gatineau 2026-06-01 · 479 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 10 | 464, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-01-23 · 245 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 176 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue du Château, Gatineau 2026-05-15 · 479 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 110, rue du Château, Gatineau 2026-05-06 · 479 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.