291 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Autre · constr. 1970 · terrain 14 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 551,4 m²
Frontage
181,5 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
53 725 200 $
Rôle antérieur 42 473 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633123662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 725 200 $
Valeur bâtiment
50 000 000 $
Rôle antérieur
42 473 700 $
ID provincial
81017633123662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 222 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 462, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-30 · 271 m · Vendu 265 095 $ Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 438 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 153 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 417 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-07-10 · 298 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 464, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-04 · 271 m · Vendu 262 000 $ (3 695 $/m²) 70,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 244 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 462, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-04 · 271 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 396 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 381 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 404-460, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-03-04 · 298 m · Vendu 254 900 $ Ajust. marché +19 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue des Perce-Neige, Gatineau 2026-08-13 · 506 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 464, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-01-23 · 271 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 176 $ Poids 62 % |
| 11 | 1602, rue du Château, Gatineau 2026-08-11 · 530 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 156, Boulevard De Lucerne, Gatineau 2026-07-02 · 522 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.