81 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 211,7 m² · constr. 2023 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +434.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633124347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
81017633124347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 643 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 016 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 715 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 069 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 54 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 806 268 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 660 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 657 859 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 752 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 402 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 402 $ Poids 51 % |
| 6 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 710 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 789 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 431 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 650 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 645 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 803 005 $ Poids 39 % |
| 9 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 715 254 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 502 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 638 883 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 627 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 687 $ Poids 36 % |
| 12 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 754 773 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.