476 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
1 845 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 678,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 659 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633124355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
81017633124355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 983 m · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 293 704 $ Poids 2 % |
| 2 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie +249 325 $ · Ajust. âge −99 730 $ | 1 228 719 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 806 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +229 875 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 1 235 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 60 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +179 975 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 973 719 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 216 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 454 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 1 044 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 498 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +125 875 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 689 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 709 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 657 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 080 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 659 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 498 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 649 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 645 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 831 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.