77 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 103,5 m² · constr. 1958 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 389 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633124649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
81017633124649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 44 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 248 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 360 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 403 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 406 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 678 817 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 130 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 383 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 595 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 377 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 34 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 812 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 197 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 400 169 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.