487 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
777 300 $
Autre · 3 009 $/m² · 258,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 587 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633124920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
81017633124920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 132 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +57 592 $ | 861 183 $ Poids 72 % |
| 2 | 78, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-01-13 · 476 m · Vendu 730 000 $ (2 475 $/m²) 295 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 825 154 $ Poids 59 % |
| 3 | 56, rue Bégin, Gatineau 2025-04-24 · 597 m · Vendu 320 000 $ (1 294 $/m²) 247,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 679 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, rue Bourget, Gatineau 2025-09-25 · 864 m · Vendu 950 000 $ (4 067 $/m²) 233,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 822 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −62 182 $ · Ajust. âge +59 768 $ | 998 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, rue Tétreau, Gatineau 2025-11-04 · 694 m · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 983 $ Poids 43 % |
| 7 | 81, rue Moncion, Gatineau 2025-07-08 · 96 m · Vendu 1 250 000 $ (5 905 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +137 577 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 015 $/m²) 237,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 233 923 $ Poids 41 % |
| 9 | 45, rue Tétreau, Gatineau 2025-06-03 · 703 m · Vendu 650 000 $ (3 033 $/m²) 214,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 403 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 496 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 960 136 $ Poids 32 % |
| 11 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 746 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +71 086 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 370 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, Rue Saint-Dominique, Gatineau 2024-06-28 · 273 m · Vendu 679 000 $ (2 699 $/m²) 251,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 868 492 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.