78 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 188,9 m² · constr. 1956 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 308 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633125313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
81017633125313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 606 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 834 043 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 753 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 761 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 607 552 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 803 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 049 $ Poids 56 % |
| 5 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 726 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 063 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 641 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 733 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 490 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 502 $ Poids 49 % |
| 9 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 739 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 651 $ Poids 46 % |
| 10 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 873 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 285 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 800 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 677 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.