74 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 112,5 m² · constr. 1958 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633125464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
81017633125464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 7 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 232 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 376 992 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 791 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 509 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 631 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 436 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 721 384 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 755 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 216 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 705 912 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 779 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 192 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 417 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 93 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 960 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue Moncion, Gatineau 2025-06-02 · 41 m · Vendu 617 500 $ (5 494 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 671 853 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.